Каждому понятно, что городская квартира, даже восьмикомнатная, не может дать того, на что способен самый скромный четырехкомнатный загородный домик, — ощущения полной автономности. Мы уверены, что со временем миграция населения из городов в пригороды станет распространенным явлением и для нашей страны: по стандартам жизни мы потихоньку подтягиваемся к развитым странам. Заманчивость обособленного жилья очевидна. Тем более для нашего народа, который чрезмерно сконцентрировался в переполненных городах. Безусловно, жить в городской квартире дешевле, чем в собственном загородном доме. То есть можно, конечно, построить дом той же стоимости, что и квартира, но в этом, вероятно, нет никакого смысла — поскольку дом этот будет ничем не лучше ее, а то и хуже. На наш взгляд, не очень разумно поступают и те люди, которые затевают строительство, не имея возможности возвести нечто стоящее хотя бы с утилитарной точки зрения, не говоря уж об архитектурной ценности.
Многие индивидуальные дома, построенные у нас в последнее десятилетие, вызывают разочарование, а иногда и тревогу. Всем своим видом они говорят о том, что еще не дозрели. Появились на свет раньше, чем их заказчики сформировали полноценный замысел своего нового жилища.
Тиражи типовых дворцов
Ни один уважающий себя заказчик не будет строить дом без проекта. Однако, как и все в этом мире, проекты бывают разными.
Типовые проекты разрабатываются для гипотетического среднестатистического господина или семьи из трех-четырех человек, чей образ жизни и реальные потребности архитектор в идеале должен был бы заранее изучить, оценить и учесть. Конечно, типовые проекты кажутся удобными (экономят время) и выгодными (недорого стоят). Их создают с благими намерениями облегчить жизнь заказчиков, и мы ни в коем случае не желаем опорочить творцов подобной продукции. Но все же, все же… Ведь архитектура существует для человека, а не человек для архитектуры.
Вознамерившись использовать типовой проект, задумайтесь о том, что на земле уже есть (или вот-вот появится) точно такой же дом (или несколько домов) — возможно, даже на соседней улице. Если этот фактор вас не слишком беспокоит, тогда можете перейти к скрупулезной оценке того, подходит ли вам, вашей семье планировка данного типового проекта.
Особняки «сэконд хэнд»
Однако среди готовых проектов есть и такие, которые с натяжкой можно бы назвать индивидуальными. Они были созданы не для воображаемых, а для реальных людей. Для тех, кто обратился к тому же самому архитектору до вас. Дело в том, что персональный проект тоже может пойти в тираж. В самом деле, не пропадать же добру! Если разработка оказалась удачной, почему бы не распространить ее в народе? Вас уже что-то смущает? Вас пугает перспектива заказа индивидуального проекта, который в один прекрасный день перестанет быть уникальным, исключительно вашим? Не волнуйтесь. Оговорите условие, что созданный по вашему заказу проект не будет использован более никогда и ни для кого. И внесите соответствующий пункт в договор с архитектором. Но не думайте, что с покупкой готового проекта подешевле ваши расходы на проектирование завершились. Без внесения изменений в этот проект вам все равно не обойтись.
В первую очередь корректировки могут коснуться фундамента. Его конструкция сильно зависит от типа грунта и рельефа участка. После исследования грунта может оказаться, что цокольный этаж, предусмотренный готовым проектом, строить очень дорого или вообще невозможно из-за близости грунтовых вод. А вы надеялись, что в цоколе будет сауна, комната отдыха и котельная. Где их теперь размещать? А проект уже куплен, и поезд ушел. Поэтому не торопитесь приобретать готовый проект — по крайней мере, без консультации с квалифицированным независимым архитектором и грамотными строителями.
Индивидуальное… перепроектирование
Если же вы предполагаете, что в готовый проект можно будет внести небольшие изменения планировки, то не думайте, что сделать это легко и просто. Увы, это распространенное заблуждение неопытных заказчиков, культивируемое недобросовестными менеджерами некоторых строительных компаний. Самое большее, на что вы можете рассчитывать без значительных затрат на перепроектирование, — это изменение отделки фасада. Более серьезные модификации конструкции дома почти всегда влекут за собой новые расчеты и вычисления (конструкций, нагрузок, расхода материалов и т.д.), которые должны найти свое отражение в проектной документации. Если этого не сделать, а просто взять и перенести наобум какую-нибудь стену, оставив все прочие элементы дома как есть, то вы сами понимаете, что может произойти. Дом потеряет свою проектную прочность, станет подвержен перекосам, которые могут уже довольно скоро привести его к разрушению. То есть так или иначе вы все равно придете к индивидуальному проектированию, только окольным путем.
еще о ремонте
