К общестроительным работам относятся: возведение фундамента, несущих стен, перегородок, перекрытий, черновые работы. Про ремонт говорят, как правило, в связи с реконструкцией или обновлением помещения или здания. Когда говорят про отделочные работы, имеют в виду больше финишную отделку помещения. К отделочным работам относятся: укладка керамической плитки, покраска стен, потолков, укладка паркета, ковролина, ламината, оклейка стен обоями, установка плинтусов и галтелей и пр. К строительно-монтажным работам относятся инженерные коммуникации: электрика, освещение, сантехника, кондиционирование и вентиляция, отопление.

Стоимость ремонта и строительства считается обычно специалистами условными единицами за квадратный метр. Однако необходимо понимать, что эта мифическая цифра за кв.м складывается из всех видов строительных или отделочных работ, а потом делится на количество квадратных метров общей площади. Стоимость ремонта за кв.м – это, скорее, среднестатистическая величина. Ни в коем случае нельзя верить обещаниям строителей выполнить вам ремонт или отделку помещения за 50, 70, 150 или 250 у.е. за кв.м, если фирмой не предоставлена подробная смета, в которой расписаны все виды строительных и отделочных работ, а также указана стоимость материалов. Стоимость строительства и ремонта зависит не только от класса отделочных работ: элитный уровень или экономный, но и от сложности подготовительных работ, от их количества. Помещение, в котором нужно просто поменять сантехнику, заново покрасить стены и перестелить ковролин, обойдется хозяину намного дешевле, чем помещение, где нужно переносить санузлы, выравнивать поверхности пола и потолка, срезать ненужные трубы, сносить лишние стены или делать дополнительные проемы. Хотя в результате после ремонта оба помещения могут выглядеть абсолютно идентично по классу ремонта или отделки, а затраты будут несопоставимы в первом и втором случае. В первом случае речь идет о простом косметическом ремонте, и здесь стоимость его может возрасти только за счет использования дорогих отделочных материалов. А во втором случае речь идет о дорогостоящих общестроительных и демонтажных работах, которые существенно «утяжелят» смету на строительство такого объекта.

Так зачем же вообще тогда используют эти цифры за кв.м площади при расчете стоимости ремонта и строительства? Надо сказать, что эти цифры хорошо работают только для стандартных и более или менее типичных объектов: квартиры, офисы, дома, коттеджи. Они используются для того, чтобы дать представление о порядке цен на строительство, уровне отделочных работ, сравнить стоимость строительства и ремонта с использованием разных материалов. Однако они абсолютно непригодны в тех случаях, когда речь идет о нестандартных проектах, имеющих сложные конструктивные узлы и элементы или о проектах в которых использованы редкие, дорогостоящие строительные и отделочные материалы.

Первым делом следует определиться, кому поручить столь важное дело. Если у Вас нет опыта работы в ремонтной бригаде, вряд ли стоит самостоятельно укладывать плитку в ванной, чтобы потом не удивляться: “почему это она отваливается?”

Есть другой вариант – привлечь строительную бригаду. Это потребует несколько больших затрат, чем ремонт своими руками, но желаемых результатов не принесет все равно. Если в процессе работы строителями будет испорчена дорогая ванна-джакузи, скорее всего, ее стоимость Вам никто не возместит.

Известные строительные фирмы с соответствующий репутацией не только сделают высококачественный ремонт, но и дадут гарантию сроком до трех лет. При выборе строительной организации следует обратить внимание на срок лицензии. Если лицензия выдана сроком на год, то вероятность того, что после ремонта Вы найдете эту фирму, невелика. Солидным, зарекомендовавшим себя фирмам лицензии выдают на три года.

Итак, чтобы сделать качественный ремонт с применением высококачественных материалов, необходимо обратиться к профессионалам.

Профессиональный архитектор-дизайнер создаст дизайн-проект Вашей квартиры после ремонта, подберет строительные и отделочные материалы. После этого оценить стоимость ремонтных работ и строительных материалов будет гораздо легче.

В случае, когда заказчик точно знает, чего хочет, и готов самостоятельно “на пальцах” объяснять рабочим, что и как нужно делать, можно обойтись и без дизайн-проекта. В этом случае точно подсчитать предстоящие расходы труднее, главным образом из-за большого разброса цен. И все же, существуют некоторые средние расценки на ремонт, о которых будет сказано ниже.

Даже самый “поверхностный” косметический ремонт невозможен без расходных материалов. Это шпатлевки, грунтовки, клеи, гвозди, провода, трубы, краны и многое другое. Стоимость расходных материалов зависит, в основном, от типа и возраста дома. Если в новых монолитных и кирпичных домах замена канализации и электропроводки, чаще всего, не требуется, то в старых домах с деревянными перекрытиями без этого не обойтись. Если, конечно, нет желания жить при свечах и греть воду на плите.

Смысл заключается в следующем.

Подготовительные работы на объекте ведутся 70% времени, при этом финансовые затраты с учетом стоимости работ и материалов на этот этап составляют примерно 30-40% от общего бюджета расходов. Оставшиеся 30% работ (финишные) съедают 60-70% общей сметы расходов. Связано это с тем, что составляющая по отделочным материалам, которая составляет в некоторых случаях до 60% от всех расходов, потребуется на финишной отделке. Также финишные работы стоят гораздо дороже, чем подготовительные. Поэтому если Вы располагаете начальными средствами в размере 30-40% от общего бюджета расходов, Вы можете на эти деньги выполнить работы, которые по времени занимают 70% от общего срока. Оставшиеся работы Вы можете завершить в достаточно короткие сроки, после того как соберете необходимую сумму.

Такая схема работы выгодна, когда ремонт выполняется на кредитные деньги. Разбив работу на два этапа, Вы экономите время, которое работает против Вас при обслуживании кредита. Даже если Вы работаете не с кредитными деньгами, все равно это выгодно. Выигрыш по времени очевиден.

Следующий этап – выбор строительной компании, где вы будете нанимать бригаду рабочих. Плюс таких компаний в том, что они сразу смогут составить вам смету на все ремонтные работы и будут полностью отвечать за качество своего труда, в отличие от мастеров-кустарников, которые, выполняя исключительно свой маленький кусочек работы, общие недочеты качества будут сваливать на себе подобных. В общем, правды не доищетесь.

Итак, бригада подобрана. Теперь надо определиться с той суммой, которую вы готовы потратить на ремонт. Цены на ремонт квартир везде разные: это зависит от качества выбранных материалов и от уровня профессионализма рабочих. В любом случае, цена ремонта (расчет производится в $/м2) складывается из следующих составляющих:

стоимость работы. Здесь всё зависит не только от умения рабочих, но и от дома, в котором вы проживаете:

старые дома с деревянными перекрытиями – 250 – 350 $/м2; старые дома с железобетонными перекрытиями – 230 – 300 $/м2; новые панельные, монолитные и кирпичные дома – 220 – 280 $/м2.

стоимость расходных материалов. Сюда входят: шпаклевка, клей, грунтовка, сухие смеси, проводка, водопроводные и газовые трубы и т.д. Опять же расчет производится в зависимости от типа дома:

старые дома с деревянными перекрытиями – 150 – 200 $/м2; старые дома с железобетонными перекрытиями – 100 – 200 $/м2; новые панельные, монолитные и кирпичные дома – 100 – 110 $/м2.

стоимость отделочных материалов. Здесь всё полностью зависит от того количества материальных ресурсов, которые вы на ремонт выделили. И если цены на расходные материалы, как правило, везде приблизительно равны, то отделка – это та область, где можно сказать: “Эх, размахнись рука, раззудись плечо”. Минимальные расходы по этой статье 100$/м2. однако здесь особо не разойдешься, поэтому оптимальным вариантом станет затраты на 150$/м2. но нет предела совершенству и довести эту статью расходов можно до какой угодно цифры. Главное – не переборщить и не метаться между крайностями: дверные ручки за 500$ на двери, стоимостью 200$, выглядят, по меньшей мере, нелепо.

Итак, выведем приблизительную стоимость оптимального по цене ремонта квартиры (в $/м2):

Допустим, это новый кирпичный дом, сданный с черновой отделкой. Стоимость работы – 250$/м2. Расходные материалы – 100 $/м2 (а это и выравнивание стен, и демонтаж внутренних перегородок, и ликвидация скосов потолка, и прокладывание проводки, и замена водопроводных и газовых труб, и т. д.). Отделочные материалы будем оценивать из расхода 200 $/м2 – в эту стоимость войдут: хорошие обои (около 30 долларов за рулон), ванна (эти деньги позволят приобрести ванну-джакузи или установить сауну), импортный унитаз, раковина, розетки и выключатели (долларов за 15 штука), кондиционер (около 1200долларов), напольные покрытия. Суммируем: 250+100+200=550 $/м2. Это не только стоимость хорошего качественного ремонта квартиры, но и цена вашего спокойствия. Доверяя профессионалам, вы можете спокойно выехать на время ремонта куда-нибудь на отдых, а, вернувшись, просто наслаждаться вашей обновленной квартирой.

СРОКИ+ЦЕНА+КАЧЕСТВО=РЕМОНТ

Попытка систематизировать это соотношение привела к следующей таблице, в которой я попытался изобразить некие зависимости между этими неизвестными:

«Караул!» – тихо предположил Бодрякин и был прав. Потому что перекрыть воду удалось только во втором часу ночи, когда был выловлен бродивший по участку дежурный слесарь из ЖЭКа.

Дальнейшие разбирательства между соседями описывать не будем. Но надо сказать, гнев затопленных был праведным – ущерб, нанесенный водой их имуществу, оказался прямо пропорционален этажности квартиры. На 11-м этаже пострадало (или было уничтожено) буквально все. Бедолага-хозяин пребывал на даче, и его удалось отыскать лишь под утро. На 10-м окончательно и бесповоротно взбух паркет, а люстра и электропроводка накрылись полностью, не говоря уже о потолке. У нашего героя, милейшего Бодрякина, по потолку гостиной и кухни расплылось замысловатое пятно. Общественница с 8-го морально готовилась к «опаданию» кафеля на кухне.

Но не это главное. Трагизм положения усугублялся тем, что виновники «торжества» возмещать ущерб не собирались. Причем интеллигентный жилец с 11-го надеялся, что ему поможет страховая компания, в которой он застраховал свое имущество. Но его робкие надежды не оправдались. Застраховать-то имущество он застраховал, но, как оказалось, от пожара и кражи, но никак не от залива водой…

О благодатные застойные времена, времена всеобщего легкомыслия! Теперь-то мы с ужасом вдруг осознали, во сколько могут обойтись «восстановительные работы» подобного объема сегодня, в эпоху тотального и всеобщего евроремонта? Мы опросили многих наших друзей и знакомых и услышали следующее: как говорится, на всякий пожарный случай страховаться вроде бы надо. Но при этом все убеждены, что возмещения ущерба ни за что получить не удастся. И все-таки давайте попробуем разобраться, как застраховать отделку своих квартир и возможно ли это в принципе?

Что есть что?

Дешевые строители – это то же самое, что дешевые отели за границей: не квалифицированная рабочая сила, ни слова не понимающая по-русски, неорганизованность, отсутствие лицензий, договоров, смет, контроля качества и технадзора и т.д. и т.п. Конечно, не все так просто. Дорого – не значит обязательно хорошо. А дешево – не всегда плохо. Не стоит переплачивать фирме только за то, что она суперизвестная, дает много рекламы по телевизору, содержит богатый офис и массу сотрудников, которые в рабочее время играют на компьютере. Из всего многообразия строительных фирм нужно найти для себя оптимальный вариант по цене и качеству. Этот выбор сделать непросто. На чем можно и на чем нельзя экономить деньги при ремонте и строительстве? Этот вопрос часто задают наши клиенты. Постараемся на него ответить в этой статье. Есть несколько путей экономии в процессе ремонта и строительства, вот основные из них.

Экономия на строительных и отделочных материалах
Экономия на оборудовании
Экономия на рабочей силе
Экономия на организации процесса строительства и ремонта

Рассмотрим каждую позицию в отдельности.

Экономия на строительных и отделочных материалах

На этом можно и нужно экономить деньги. Но не до фанатизма и безумия. Здесь, как и везде, важно найти оптимальное соотношение цена-качество. Приведем аналогию из другой области. Когда вы покупаете себе джинсы, вы тоже хотите сэкономить, но вы же не будете покупать китайскую подделку за 150 руб. на Черкизовском рынке? Если только вы не собираетесь в них на даче грядки копать. Так же и со строительными материалами. Не обязательно покупать самый дорогой итальянский керамогранит по 80 или 100 у.е. за кв. м, можно вполне обойтись качественным и недорогим материалом известных отечественных производителей от 15 до 25 у.е. за кв.м. Однако не стоит в стремлении сэкономить покупать, например, китайский керамогранит за 8 у.е. за кв.м., если только вы не собираетесь класть его в кладовку или подсобку, куда все равно никто заходить не будет. Китайский керамогранит ничем от китайских подделок дешевого текстиля не отличается. В партии 50% брака, он обычно бывает кривым и неровным по толщине, его трудно резать, так что положить его ровно и качественно даже самым профессиональным строителям бывает просто не под силу. У любых строительных и отделочных материалов есть оптимальная цена, ниже которой эти материалы просто не могут стоить. Если денег в обрез, не нужно гнаться за «крутыми» марками и переплачивать только за известные бренды. Покупайте хорошие и качественные материалы не очень раскрученных, но известных производителей. Если есть сомнения, спросите совета у строителей. Хорошие и честные строительные фирмы никогда не поскупятся на советы и порекомендуют вам оптимальный вариант, исходя из ваших условий.