В детстве я с ума сходила по арочным окнам и балкончикам с лепниной. Помню один такой: снизу как голова жабы – саламандры, а по бокам – лапки. Он и сейчас есть – особнячок “дореволюционной” постройки. Но негоже завидовать владельцу раритетов: не будем ждать милостей от природы, отремонтируем жильё на свой вкус. А, кроме того, даже и владельцу ветхого особнячка надо хотя бы изредка делать ремонт – реставрацию. Поэтому поговорим о ремонте…

Ремонт жилых помещений – всегда достаточно хлопотное дело. По этому поводу ещё одно – и последнее – “литературное отступление”. Помните м-ра Поджера, дядюшку автора “Троих в лодке не считая собаки”? Его девиз: “Я всё сделаю сам, не мешайте мне!”. А результат – пробитая дыра в стене, разбитая картина, колото-резаные раны и панический ужас детей. Поверьте мне как историку: хозяин дома не всегда хорошо разбирается в особенностях проведения ремонтных работ в различных частях постройки, а также в том, как выбрать хорошие стройматериалы. (На этом извиняюсь за неуместные шутки. Дальше – уже серьёзно). Если вы столкнулись с проблемой такого рода, вам помогут квалифицированные дизайнеры. Для того, чтобы разработать дизайн жилого помещения, специалисты обязательно должны выехать на объект. При необходимости профессиональный дизайнер может не только подготовить общий проект будущего помещения, но и разработать схемы по оснащению объекта электросетями, сантехническим оборудованием, системой вентиляции и кондиционирования. Тот же специалист при необходимости проведет и перепланировку помещений. Дизайнер также консультирует заказчиков в отношении выбора элементов интерьера и отделочных материалов, а, кроме того, расстановки мебели.

Многие фирмы, занимающиеся ремонтом жилых помещений, берут на себя доставку строительных материалов, а также уборку и вывоз строительного мусора.

Дизайнерская компания, с которой заключается договор о проведении отделочных и ремонтных работ, обязуется выполнить свои задачи добросовестно, с точным соблюдением технологических сроков.

Ремонт класса VIP предоставляет заказчику неограниченные возможности перепланировки, отделки и индивидуального оформления помещения. Услуги, представляемые дизайнерами, могут удовлетворить даже очень изысканный вкус. Самые смелые фантазии заказчика будут воплощены с максимальной точностью и аккуратностью.

Качественный ремонт предполагает проведение целого ряда работ. Вначале обычно производятся чисто строительные действия, то есть монтажные или демонтажные работы. Чтобы визуально увеличить пространство, можно убрать как перегородки, так и сами стены. Если же вы хотите, действительно расширить уже имеющуюся площадь, будут возведены новые стены из кирпича, пазогревных блоков или пеноблоков. Далее происходит установка выравнивающей стяжки по полам, монтаж электропроводки и сантехники. Затем производится монтаж декоративных элементов (арки и ниши); дверных блоков; выравнивание стен под обои, окраску или облицовку кафельной плиткой. После завершения этого комплекса работ устанавливаются подвесные потолки с подсветкой. Если вы предпочитаете традиционные виды отделки, вы, конечно, захотите оштукатурить стены или наклеить обоями с рисунком или под покраску. Но гораздо оригинальнее будет укладка керамической плитки, керамогранита и мрамора на стены и пол. Дайте свободу своему воображению! По желанию заказчика, стены украшаются и мозаикой, керамической или стеклянной, а изысканный классический вид полам придаст художественный штучный паркет. Итак, вы ещё живёте в коробке? Если так, то мы идём к вам!

Куча времени уйдет на обзвон ремонтных фирм и примерно такая же маета ожидает в связи с покупкой качественных и не очень дорогих материалов. А вообще, реально ли это – сделать недорогой, но качественный ремонт? Давайте разберемся. Цель этой статьи, дорогие читатели, – сэкономить ваше время и деньги, по возможности представив объективную ситуацию, сложившуюся сегодня на рынке строительных услуг и материалов.

Скорее всего, ваше решение о ремонте не было спонтанным. Наверняка, отважившись вступить в этот волнующий этап жизни, вы загодя опросили родственников, друзей и соседей, переживших это стихийное бедствие в недалеком прошлом. После чего поняли, что количество вариантов на тему «Как сделать ремонт как можно лучше, заплатив как можно меньше» равно количеству опрошенных. Мы тоже внесем свою лепту в эту дискуссию, и, надеемся, вы извлечете кое-какую пользу из этой статьи.

Сроки

Начнем, пожалуй, со сроков. Как правило, мастера берутся отремонтировать квартиру «от и до» примерно за 2 месяца. Но здесь бывают «вариации на тему». К примеру, если вы в силу каких-то обстоятельств ограничены в сроках. Ситуация для вас, прямо скажем, невыгодная. Ведь в данном случае условия будет диктовать исполнитель, выставляя космические наценки «за срочность», включая в смету оплату сверхурочных работ, факт которых часто невозможно проверить. Но еще хуже то, что такая гонка чревата большим количеством брака и недоделок. И в случае чего мастера всегда смогут свалить вину на хозяина, который «подгонял» их.

Если же ограничены не сроки, а сумма, которой вы располагаете, есть смысл поискать специалиста-универсала, способного отделать квартиру, что называется, «под ключ». Тогда вы получите возможность хорошо поторговаться. Поясняю: если ремонт делают 3 – 4 человека (к примеру, два отделочника, один сантехник и один плиточник), то на каждого придется сумма от 300 до 800 долларов. И в лучшем случае вы сможете добиться скидки от каждого не более 6 – 7%. Если же вашу квартиру приводит в божеский вид один человек, он охотнее пойдет навстречу, уступив 15–20% от первоначальной суммы.

Можете пригласить частного мастера, он возьмет с Вас дешево, но это не значит, что Вас удовлетворит дизайн его вкуса и качество добротной шабашки. Вы можете ничего не знать про сопротивление изоляции и точки утечки – не удивляйтесь повышенному расходу электроэнергии и периодическому выключению автоматов защиты, скрипучему паркету, отваливающейся штукатурке, лопнувшим трубам. Вы можете пригласить “бригаду мастеров, которая выполнит любой ремонт”, результат может быть чуть лучше, но как правило после них обращаются к профессионалам.< /p>

Желаете получить достойное место отдыха или работы, с приятным и стильным интерьером – обратитесь к дизайнеру, его профессия – создавать уют для Вас.

Если Вы хотите иметь гарантию ремонта, сэкономить деньги (на переделку некачественного ремонта), нервы и время – обратитесь к профессиональной строительной фирме. Вы прекрасно осознаете как приятно сделать ремонт без нервотрепки, быстро и качественно.

Сколько стоит ремонт?

Существует ошибочное мнение, что зная расценки строительной фирмы или физических лиц, можно самостоятельно определить стоимость ремонтных работ, опираясь на полученные расценки выбрать исполнителя работ и определить стоимость строительства и ремонта. Это не совсем так:

Во-первых – все так называемые расценки имеют чисто условное значение, так как они зависят от многих факторов:

Объема выполняемых работ Сложности работ Требуемого качества выполнения Место ведения работ Сроков выполнения

и исходя из совокупности факторов они могут сильно отличатся от тех, что представили Вам ранее.

Пример:

Укладка керамической плитки на пол при площади более 1000 м2. Стоимость будет составлять 5 долларов США за м2.
Укладка плитки на стене с фронтальной и тыльной подрезкой при площади в 2 м2. Стоимость может составлять 35 дол. США за м2.

Во-вторых – так называемые расценки могут подразумевать под собой различные вещи.

Пример:

Стоимость укладки ламинированного паркета составляет 3 дол. США за м2, но с Вас в конечном итоги могут взять:

Самое главное сегодня, считают специалисты, выбрать для себя квартиру в том месте, где вам удобно жить. Лучше всего, если складывается вариант, при котором вы имеете небольшую квартиру в городе и хороший дом за его пределами. Но ежедневно ездить на работу и с работы на столь далекие расстояния бывает не всегда возможно, и тогда вы находите прибежище именно в городском жилье.

Почему же выгоднее приобретать новую квартиру без отделки? На этом первоначально экономится около 30% средств в пересчете на ее рыночную стоимость. В дальнейшем эти средства, или даже чуть большие, все равно будут затрачены, но уже с учетом именно ваших вкусов и пристрастий.

При покупке жилья, наверное, не нужно брать высокие этажи. Следует помнить, что элитные дома бывают 4–5-этажными. Кроме того, расселение на высоких этажах вызывает немало побочных проблем, ведь первые год-два обладатели жилья в новых домах будут обустраиваться: что-то менять, что-то переклеивать, что-то завозить… Лифты будут перегружены, а это, согласитесь, ненужные проблемы.

Сразу же нужно учесть размеры коммунальных платежей и прочих накладных расходов. Вы поселяетесь на много лет, но всегда ли ваша платежеспособность будет столь гарантированно стабильной? Порой такие платежи бывают баснословными и чаще всего неоправданными.

Если же вы окончательно определились с выбором новой квартиры без отделки и хотите произвести в ней перепланировку, то как быть в этом случае?

Во избежание опасных последствий нужно обязательно произвести обследование и заказать проект у специалистов. При высококачественном ремонте согласования не нужны. Но при изменении плана БТИ они потребуются. Нельзя самим изменять архитектурный облик здания, производить изменение несущих конструкций и т.д. В ряде случаев здесь может наступить даже уголовная ответственность. Чтобы себя обезопасить и не наделать ошибок, вам придется обратиться в Межведомственную комиссию, которая определит список всех нижестоящих инстанций для прохождения согласований, а после получения всех разрешений нужно вновь идти в ту же Межведомственную комиссию для окончательного решения вопроса.

Невнимание к ним со стороны как Заказчика так и Подрядчика – обычное дело. Рабочие со своей стороны вообще не готовы говорить о подготовке к ремонту. А зря! На этом казалось бы незначительном этапе происходит много случайностей. Но случайностей ли? Если более внимательно подойти к этому этапу, то многих дальнейших проблем можно избежать. Давайте вместе подробнее рассмотрим основное содержание подготовительного этапа и совместно выработаем стандарт действий и Заказчика и Подрядчика.

Взаимоотношения с ГРЭП, РЭУ, ДЕЗ

Контакты с представителями этих организаций происходят почти всегда и зачастую всегда при какой либо аварии. Вот в таких случаях “промедление смерти подобно”, но это конечно, уже слишком. Однако бывает всякое. Для того чтобы такие проблемы не застали врасплох необходимо:

Выяснить адреса и телефоны диспетчерской, РЭУ, ДЕЗ, сантехников, электриков Проинструктировать рабочих на объекте когда и как им действовать, кому и куда звонить и что сообщать На видном месте вывесить телефоны аварийных служб и проверять их постоянно. Часто номера таких телефонов пишут на стенах карандашом или мелом, затем закрашивают или оштукатуривают и их не видно. Но дорога ложка к обеду…! Заведите доску документации, на которой разместите и номера телефонов, и проекты, и задания и др. Выяснить порядок, организацию, цену, вид и форму оплаты отключения горячего и холодного водоснабжения, отопления, газа, электроснабжения.

Взаимоотношения с соседями – это особая ипостась

Хорошо если ремонт идет в новом доме где все и все ломают, крушат, перегружают лифт, оббивают стены подъездов, мусор сваливают где попало и т.д. А если на подъезд Вы один делаете ремонт, то все претензии к Вам. И не важно, что это не Ваши рабочие стучат после 20 часов, и мебельная упаковка, которая валяется на лестнице не Ваша.

Опыт подсказывает следующий алгоритм:

Узнать каково состояние соседних квартир (офисов). Это наиболее проблемная задача. Пускать Вас к себе редко кто захочет, но договориться можно. Поэтому серьезно отнеситесь к предупреждению протечек и к любителям работать кувалдой. Cогласовать время производства шумных работ официально с 8 до 20 часов, но за стеной могут спать дети, больные – это лучше начать “полюбовно”. Узнать и согласовать время распорядок работы и пропускной режим охраны. Узнать у техника смотрителя жалобы соседей – это на всякий случай. Трещина или протечка на потолке могла быть уже давно зафиксирована техником смотрителем, а Вам может быть предъявлена как следствие Вашего ремонта. Таких халявщиков и любителей поживиться за чужой счет хватает и в коммуналках и пентхаусах. Продумайте места и время парковки машин для вывоза мусора, доставки материалов, да и личного транспорта бригады. Понятно, что лишняя и чужая машина во дворе – проблема, но ремонт есть ремонт. Если говорить с соседями – то договориться можно всегда, а если перекрывать проход, проезд то всегда возникают проблемы и нервотрепки.

Снос, демонтаж

Вопросы нарушения действующего законодательства мы сейчас не рассматриваем. Итак, если Вы что-то ломаете, то у Вас есть на это разрешение и лицензия.

Здесь необходимо определить, что и как демонтировать или ломать. Что из демонтированного можно использовать повторно, что будет вывезено на дачу и т.д. То, что подлежит повторному использованию необходимо демонтировать аккуратно, что на выброс – как обычно.

Весна – пора ремонта

Все сотрудники строительных магазинов давно выучили наши с вами психологические особенности. Вот почему зимой цены на стройматериалы совсем не кусаются, а по весеннему повышению цен можно узнать о том, что сезон ремонтов открыт. Психологи считают, что нам просто хочется обновления. А мне кажется, что нам энергию некуда девать. Направляем ее в мирное русло – и получается… разруха. Любой, пусть даже незначительный ремонт – это разруха. Причем не на день и не на два, а как минимум на пару месяцев. Даже когда ремонт будет полностью завершен, вам долго придется приводить квартиру в порядок.

Ремонт нельзя закончить

Ремонт можно только приостановить, причем, как показывает практика, – ненадолго. До следующей весны. У ремонта есть и еще одна неприятная особенность – умножение на 2.

Эта аксиома проста, но она почему-то до сих пор не попала в учебники по математике. А зря. Ведь согласно ей все запланированные расходы и сроки увеличиваются в течение ремонта ровно в два раза. И не только потому, что мы не умеем считать, но и потому, что одно тянет за собой другое. Замена ванны требует новых кранов и плитки. Обои и потолки – новых окон и дверей. Я уж не говорю о светильниках, ковриках и полочках.

Куда девать мебель

Трещины на потолке, болтающиеся розетки, скрипучие полы, незакрывающиеся окна и двери — это только часть списка предстоящих работ. В редкой семье найдется умелец, способный справиться со всем этим.

Другой путь — самостоятельно выступить прорабом-контролером, пригласив для выполнения работ «специалистов широкого профиля» из ближнего зарубежья. Каждый из них просто кладезь талантов — маляр, столяр-краснодеревщик, электрик, сантехник. Ремонт они сделать могут и возьмут недорого, но не стоит забывать, что вся радость от ремонта квартиры бесследно уйдет при обнаружении какого-то скрытого дефекта. Нарушение технологии прокладки отопления заставит хозяина снова делать ремонт не только в своей квартире, но и у соседей. Нарушения в прокладке электрики может вызвать возгорание. Хорошо, если вы это вовремя обнаружите, а если нет? Если штукатурка стала отваливаться в одном месте, не стоит надеяться, что это неприятное недоразумение. Нарушена технология — придется переделывать везде.

Но есть самое верное решение — пригласить специализированное предприятие. Предложений на проведение ремонтных работ от строительных фирм и «временных творческих коллективов» много. На самом деле ремонт бывает качественным или некачественным. Поэтому только многолетняя деятельность строительной организации и сложившаяся репутация может являться подтверждением надежности фирмы, а профессионализм определяется не находчивыми менеджерами, не располагающим к себе директором, а опытом дизайнеров, прорабов и строителей. Поэтому прежде чем остановиться на какой-то конкретной организации, постарайтесь как можно больше узнать о ней и о ее работе.

Дизайн-проект

Профессиональный дизайнер, осмотрев квартиру, предлагает несколько эскизных вариантов отделки и интерьера. И здесь эскиз не утверждается до тех пор, пока не будут учтены все пожелания заказчика, если они, конечно, возможны. Стоимость этих работ, прямо скажем, не дешевая, в среднем от $20 за кв.м площади, а за эксклюзивный и все $100, но работа профессионалов стоит этих денег. В результате будет составлена проектно-сметная документация, в которой записано все, что необходимо для проведения ремонта: эскизный проект, полный перечень работ материалов, их стоимость, сроки исполнения каждой операции. В договоре будет указан и график финансирования работ. Все это вместе взятое позволяет четко представить, что получится в конечном счете.

Нарисуем – будем жить

Думаем, что вы и сами знаете правильный ответ: нужно систематизировать все идеи — оформить все идеи в виде связного плана и планомерно выполнять задуманное, придерживаясь генеральной линии. Это оформление и называется дизайн проектом. А систематизировать Ваши идеи, подсказать грамотные функциональные и архитектурные решения Вам поможет дизайнер.

Если вы выбрали фирму, у которой есть свое дизайн-бюро или хотя бы один дизайнер, то пообщаться с ними будет абсолютно нелишне. Из этой встречи вы можете почерпнуть для себя достаточно много полезной информации — как лучше спланировать комнаты, двери и перегородки, как устроить пол и потолок, какие элементы существующего интерьера лучше убрать, а какие — оставить и т.д.

В работе без дизайн проекта, конечно, есть и свои плюсы, а именно экономия средств на первом этапе. Однако в этом случае вам придется на «пальцах» объяснять прорабу, что нужно делать: какой краской красить, как выполнить отделку, как совместить ее элементы и многое другое. Поверьте, на бумаге перестроить что-либо гораздо проще, чем в реальности сносить и возводить стены! Так что незначительная экономия в начале пути может повлечь значительные затраты уже в процессе ремонта.

Очевидно, что если в выбранной вами фирме есть дизайн-бюро, а не одни дизайнер, то это плюс: одна голова хорошо, а много лучше. Работа коллектива, как правило, более взвешена, глубоко проработана и включает в себя идеи нескольких человек.

Творческий процесс

Этапы большого пути

Первый этап комплексного ремонта “вторичной” квартиры – полный демонтаж, превращающий жилье в квартиру свободной планировки. Сносятся перегородки, снимаются полы, потолки до стяжки, вся сантехника, электрика, окна. Разумеется, если жильца устраивает какая-то перегородка, она сохраняется: заказчик – царь и бог. Затем заново прокладываются коммуникации: отопление, водоснабжение, канализация, электрика, телефонные и телевизионные кабели и пр. Создаются новые перегородки (о вариантах планировки – ниже).

Стены чаще всего отделываются обоями под покраску, но это зависит от ценового диапазона. При цене ремонтных работ более 200 долларов за кв.м возможны и покраска (без обоев), и другие варианты, например, венецианская штукатурка или обивка тканью.

Практически всегда делают подвесной потолок в двух-трех уровнях под покраску со скрытым освещением. Многие склоняются также к натяжным потолкам, получившим широкое распространение. На пол обычно кладут паркетную доску. Вообще, если не считать демонтажа (который обычно длится около трех недель), ремонт можно разделить на два этапа – черновой и отделочный. Первый из них весьма трудоемкий, он включает, помимо прокладывания заново всех коммуникаций, еще и создание стяжек, выравнивание стен. Этот этап занимает около месяца. “То, что нам оставляют строители, наводит на мысль, что с геометрией они просто не знакомы, – говорит Алексей Мигунов (компания “УниверсалСтрой-Л”). – Поиск прямых углов и перпендикулярных поверхностей в некоторых квартирах – дело безнадежное”.

Затем наступают более приятные для хозяина квартиры хлопоты – выбор материалов и оборудования для окончательной отделки. Клиент может воспользоваться услугами дизайнера, который разработает общую концепцию, сделает подбор цветовой гаммы и предложит материалы.

Стены не должны сковывать фантазию

Ну, как, загорелись? Наверное, скажете: денег нет. Так их всегда не хватает. А в квартире мы проводим лучшие часы своей жизни, в доме должно быть уютно нам – и что немаловажно – нашим детям, комфортно – гостям, наконец, наш дом – это, некоторым образом, наше лицо. Недаром же говорят: покажите мне интерьер вашей квартиры, и я скажу, какой вы человек.

Без сомнений ремонт – дело хлопотное, требующее самой тщательной подготовки, однако, мы надеемся, что планируемые к публикации материалы этой рубрики помогут вам определить свои возможности, наилучшим образом подобрать необходимые материалы и оборудование, правильно спланировать и с минимумом затрат организовать ход работ. Только после всего вышеперечисленного можно будет рассчитывать, что усилия, средства и время не будут потрачены впустую, а Ваша квартира станет удобной и уютной.

Первое, с чем вы должны определиться, это решить, насколько сильна ваша потребность в переменах или какой именно ремонт вам необходим: косметический, текущий, капитальный? А, быть может, евроремонт? Это распространенное (не специальное!) понятие на самом деле означает не что иное, как высококачественный ремонт отличными материалами, способный изменить вашу квартиру так, чтобы она была не хуже, чем на обложке модного журнала. По силам ли вам это? Несомненно!

Все ремонтные работы можно систематизировать следующим образом.

1. Текущий ремонт. Работы связаны с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения без замены конструктивных элементов.

1.1. Простой косметический ремонт. Восстановление прежнего состояния помещений без работ по замене видов отделки. Переклейка обоев, перекраска стен и потолков, окраска окон, дверей, наличников и плинтусов, шлифовка и покрытие полов лаком.

1.2. Косметический ремонт с заменой отделочных материалов. Восстановление прежнего состояния помещений с заменой отделочных материалов. Замена обоев на набрызговые покрытия, венецианскую штукатурку, окраску, перекраску потолков с применением латексно-акриловых красок, замена наличников, плинтусов.

2. Капитальный ремонт. Работы связаны с изменением существующего облика ранее эксплуатируемого помещения с заменой конструктивных элементов.

2.1. Простой капитальный ремонт. К работам раздела 1 добавляется замена конструктивных элементов и инженерных систем, демонтажные работы, замена покрытий полов, штукатурные работы, замена систем водоснабжения, канализации, электросетей.

2.2. Сложный капитальный ремонт. К работам п. 2.1. добавляются элементы, изменяющие стилевые решения помещений: декоративные потолочные конструкции, арки, пилястры, ниши, колонны и т.д.

3. Реконструкция. Работы связаны с изменением существующего облика и функционального назначения ранее эксплуатируемого помещения, например: изменение планировки квартиры в связи с заменой собственника, приспособление помещений под другие нужды, изменение функций помещений. Также под эту категорию попадают работы п. 2.2., связанные с заменой несущих конструкций помещений: замена и усиление перекрытий, замена перегородок и т.д.

4. Отделка помещений. Получивший в последние годы широкое распространение вид работ, связанный с доведением до потребительских кондиций помещений, сданных после строительных работ по условной классификации – “без отделки”. По своей сути относится к “Строительным работам. Внутренняя отделка”. Совмещает в себе все предыдущие три вида работ, в том числе реконструкцию, т.к. зачастую заменяются все, только что выполненные конструктивные элементы и инженерные системы. Конечно, приведенная классификация достаточно условна. Указанные виды работ отличаются степенью сложности, но все они требуют грамотного подхода ко всем технологическим этапам.

Второй вопрос: какие идеи вы будете реализовывать в своем интерьере? Привлечь ли вам художника-дизайнера или ваша творческая мысль настолько выстрадана, что рвется быть воплощенной в конкретный проект под вашим же карандашом? Не пренебрегайте специалистами! Дизайнер уточнит и изложит ваши идеи и пожелания в дизайн-проекте, который вы сами или же строители, под вашим чутким руководством, претворят в жизнь. Если же вы все же решили заказать проект художнику-дизайнеру, не скупитесь и выбирайте профессионала своего дела: только ваша интуиция и опыт дизайнера станут залогом успеха на начальном этапе ремонта. Как говорится: семь раз отмерь.

Третий вопрос: как вы будете осуществлять ремонт: собственными силами или же при помощи бригады строителей-подрядчиков? Последний вариант дорог, но полностью отказываться от него не стоит, на строителей Вы можете переложить самую тяжелую часть работ. Возможно, вам будет достаточно лишь разговора с менеджером одной из строительных фирм, который сориентирует вас в наилучших вариантах воплощения вашего проекта в жизнь, а также в вопросах приобретения стройматериалов и сложившихся ценах.