Однако далеко не все варианты «перезагрузки» дома проходят безболезненно. Многие изменения, которые на первый взгляд кажутся пустяковыми, способны серьезно повредить конструктивные элементы здания, а то и вовсе изуродовать его.

С чего начинается перестройка

Задачу реконструкции нередко приходится решать не только покупателям домов на вторичном рынке, но и собственникам домов, построенных какое-то время назад. Мало кто из домовладельцев не сталкивался с необходимостью приспосабливать свое жилье к изменившимся с течением времени требованиям семьи к его переустройству.

Причины перепланировки могут быть разными. У каждого члена семьи свои пожелания, и понятно, что «шаблонных» комнат в своем коттедже быть не должно. Кроме того, иногда требуется изменение функциональных зон. Например, на втором этаже коттеджа оборудован тренажерный зал. Но спортсменов, даже любителей, среди новых хозяев нет, поэтому необходимо переустройство зала в жилую комнату или спальню.

Еще одна причина реконструкции дома – изменения в составе семьи, ее материальном положении или просто в отношении к своему жилью. Дом, который казался удобным, со временем стал тесным: негде разместить подросших детей, устроить приехавших в гости родителей и достойно принять друзей, заняться любимым делом, некуда поставить вторую машину и сложить садовую мебель на зиму и т. д. Традиционные варианты переустройства – изменение функционального назначения помещений, перепланировка, освоение мансардного пространства, надстройки и пристройки. Когда для решения назревших проблем не нужно наращивать площади, для «примирения» хозяев с домом бывает достаточно лишь изменения функций некоторых его помещений или перепланировки. Однако свободу в организации нового жизненного пространства могут ограничить жестко фиксированные элементы: несущие стены, места прохождения инженерных коммуникаций, водопроводные и канализационные стояки, вентиляционные каналы, а также обилие деталей и декора на фасадах. Вот почему, покупая новый дом с твердым намерением его перестроить, не поленитесь проконсультироваться по этому вопросу с архитекторами ДО подписания договора с продавцом.

Если бы только мансарда

Нет ничего удивительного в том, что при реконструкции собственного дома многие из нас хотят сэкономить. Но одни экономят на качестве строительных и отделочных материалов, а другие ищут оптимальные варианты использования полезной площади дома при минимизации затрат.

Простейшим решением для увеличения жилой площади в загородном доме является превращение чердака в мансарду. Затраты на строительные материалы, эксплуатацию механизмов и оплату труда при устройстве мансарды на 20% ниже, чем при возведении дополнительного этажа. Кроме того, мансардный этаж экономически эффективен в эксплуатации. Потери тепла через пустующий чердак составляют около 9%. Как показали проведенные замеры, мансардный этаж, возведенный из легких конструкций с использованием эффективного утеплителя, обеспечивает сокращение удельного энергопотребления минимум на 20%. А с установкой специальных мансардных окон удельное энергопотребление снизится еще.

Технология монолитного строительства, еще несколько лет назад применявшаяся в основном при возведении многоэтажек и зданий промышленного назначения, сегодня все чаще находит применение и в загородном домостроении. Ничего удивительного в этом нет. Коттеджи, конструктивные элементы которых изготовлены из бетона, отличаются жесткостью, прочностью, хорошей тепло – и звукоизоляцией. К тому же возводятся они довольно быстро и без особых хлопот.

Начнем мы, пожалуй, с вопросов лингвистических. Дело в том, что наряду с понятием «монолитное строительство» специалисты довольно часто употребляют термины «кирпично-монолитное» или, например, «панельно-монолитное домостроение». Чтобы при чтении статьи не возникло никаких двусмысленностей, дадим некоторые пояснения. Собственно говоря, чисто монолитных жилых домов не бывает. Из бетона выполняют лишь несущие элементы здания, а наружные стены могут быть практически любыми: панельными, кирпичными и т. д. (пожалуй, единственный материал, использование которого в данном случае нецелесообразно, – это дерево). В связи с этим словесные комбинации типа «кирпич-монолит» и «панель-монолит» вполне закономерны и могут употребляться без всяких ограничений. Однако в этой статье мы все-таки ограничимся термином «монолитное строительство», поскольку посвящена она прежде всего особенностям создания конструктивных элементов загородных домов. Что касается материалов для возведения стен, то они будут рассматриваться в рамках других публикаций, соответственно, затрагивающих вопросы кирпичного, панельного домостроения и т. д.

Строительный формализм

Технологию монолитного домостроения можно описать следующим образом: в специальные формы-опалубки, которые имеют контуры будущего конструкционного элемента, устанавливают железную арматуру и заливают бетон. Когда он застывает, элементы опалубки разбирают и переносят на следующий этаж либо навсегда оставляют внутри конструкции (при использовании так называемой несъемной опалубки). Выбор типа опалубки зависит от характера бетонируемых конструкций, соотношения их геометрических размеров, принятой технологии производства работ, климатических условий и др. Чаще всего в загородном домостроении используется все-таки несъемная опалубка.

Возведение несущих конструкций с использованием несъемной опалубки представляет собой своего рода контаминацию двух технологий: монолитного домостроения и строительства из пустотных блоков или крупноразмерных панелей. Блоки (панели) в данном случае выполняют функции опалубки, однако, в отличие от сборно-разборной системы, они не демонтируются по достижении бетоном необходимой прочности, а становятся частью стены.

Несъемная опалубка может изготавливаться из разных материалов: тканой металлической сетки, железобетонных и керамических плит, соединенных с основной конструкцией с помощью анкеров, асбестоцементных, стальных или пластмассовых листов, древесно-стружечной плиты (ДСП). В последнее время большой популярностью пользуется несъемная опалубка из пенополистирола (пенопласта), а также ДСП.

Бетон в пенопласте

Пенополистирол представляет собой материал белого цвета, на 98% состоящий из воздуха, который заключен в миллиарды микроскопических тонкостенных клеток. Этим и обусловлены его превосходные теплоизоляционные свойства. Исходным компонентом пенополистирола является стирол – природное экологически безопасное вещество, содержащееся в растительных смолах и даже в некоторых продуктах питания.

Не надо путать понятие «кровли» и «крыши». Кровля – это верхний элемент крыши, состоящий из непосредственно кровельного материала и предохраняющий от всех видов атмосферных осадков. А вот крыша – это более емкий термин, подразумевающий сооружение сложной ограждающей конструкции, несущей гидроизолирующие и теплосберегающие функции, предоставляющей возможность организации дополнительного жилого пространства. Крыши могут быть разной формы, зависящей от традиций, эстетических пристрастий и назначения подкровельного пространства. Самые распространенные из них: двускатные, односкатные, шатровые, вальмовые и ломаные (мансардные) крыши.

Современные крыши – это прежде всего новые материалы и новые технологии, улучшающие такие технические показатели, как надежность, долговечность и эстетический вид. Выбор материалов кровельной системы должен быть основан на принципе согласования срока службы всех составляющих. Главным экономическим показателем является стоимость всей кровельной системы при заданных сроке службы и эксплутационных характеристиках. Надежность и долговечность крыши обеспечивается также и грамотным выполнением работ по монтажу кровельной системы.

Крыши конструктивно могут быть с теплой и холодной кровлей.

Холодная кровля имеет снизу воздухонепроницаемый теплоизолирующий слой (одновременно выполняет функцию пола чердачного пространства), сверху – покрытие из выбранного кровельного материала. Рекомендуется изоляция кровельной конструкции специальными мембранами, что устранит необходимость вентиляции чердака и прекратит конвекционный вынос тепла. Изоляционная мембрана укладывается на стропила с устройством вентиляционного зазора между мембраной и кровельным материалом.

Теплая кровля – это утепленное чердачное помещение, которое выполняет функцию мансарды и предполагает:

Создание непрерывного утепленного контура по всему периметру подкровельного пространства. Обеспечение надежной гидро – и пароизоляции вокруг контура утепления, а также его вентиляции. Непрерывный контур утепления

Для утепления крыш наиболее подходят минераловатные (волоконные) утеплители, с низким показателем водопоглощения и высокой водостойкостью. Высокая пожаробезопасность минераловатных утеплителей приобрела особую актуальность также и вследствие неконтролируемого пользования пиротехникой и возможного попадания петард в подкровельное пространство.

Подкровельный материал укладывают над, под или между стропилами. Возможен комбинированный способ изоляции: утеплитель укладывается между стропилами, а также под стропилами. Плиты утеплителя монтируются враспор между стропилами и под стропилами – в обрешетку.

Коттедж дарит несомненные преимущества по сравнению с городской квартирой. Здесь вам не надо беспокоиться о соседях, которых можно залить, или которые категорически против какого-либо шума после девяти. Собственный дом позволяет завести и собственный садик, где можно спокойно отдохнуть в летнюю жару, а зимой устраивать снежные забавы для детей и друзей.

Современные строительные и архитектурные возможности позволят вам воплотить все свои фантазии в жизнь: готический замок, русский домик или терем из волшебных сказок – решать вам. Однако любое строительство коттеджей подразумевает выполнение не только различных архитектурных фантазий, но и строительных правил. Ведь коттедж – это не просто дачный домик, куда можно выехать на выходные и перетерпеть мелкие неудобства, это дом, где вам и вашей семье предстоит жить долгие годы. А значит, никакие огрехи в этом строительстве просто недопустимы.

Приступая к строительству коттеджа первым делом надо оценить климатические и геофизические свойства местности, которая под него отведена. Изучив всё это опытный специалист сможет подсказать вам, какую технологию строительства лучше выбрать, как удачнее всего расположить коттедж и вспомогательные постройки, а оценив климатические условия (откуда чаще всего дует ветер, уровень солнечной радиации и т. д.) даже порекомендует вам наиболее оптимальное расположение комнат.

Основой любого строительства является закладка фундамента. При строительстве коттеджа рекомендуется использовать ленточный фундамент, который бывает двух типов: монолитный и из сборных железобетонных конструкций. Если же коттедж должен быть построен на местности со сложным рельефом (т. е. на сплошных холмиках и овражках, да ещё и с высоким уровнем грунтовых вод), то разумнее всего ставить коттедж на комбинированный ленточно-свайный фундамент.

Следующий этап строительства коттеджа – возведение стен. Два самых распространенных материала, которые используются в строительстве коттеджей, – это кирпич и деревянный брус. При постройке кирпичного коттеджа рекомендуется использование пенобетона с последующей облицовкой. Это поможет снизить нагрузку на фундамент и уменьшить расход кирпича. В качестве перекрытий в такого рода конструкциях используются многопустотные железобетонные плиты.

При использовании дерева (чаще всего это брус из хвойных пород с сечением 100 – 150, 150 – 150 мм), время строительства коттеджа существенно увеличивается: после сборки коттедж должен простоять 6 – 9 месяцев, чтобы произошла осадка дома и сушка бруса. После этого дом опять «конопатят» и заделывают все технические зазоры. Дальше стены дома можно отделать деревом или кирпичом. Перекрытия в коттеджах из дерева используют двойные с утеплением по деревянным балкам.

И, конечно же, третьей главной составляющей коттеджа является крыша. Основная часть, или каркас, крыши (стропила, подкосы, обрешетка) выполняется из дерева. Для теплоизоляции крышу надо обязательно утеплить. Сейчас стали особо популярны кровли из профилированной стали с полимерным покрытием. Покрывать крышу столь модной черепицей можно лишь том случае, если стропильные фермы были дополнительно укреплены, а сама кровля была выполнена из кирпича. При строительстве крыши не забудьте о монтаже водосточной системы и системы отвода дождевых стоков от цоколя дома.

Дом начинается с подъезда, с крыльца. Крыльцо должно быть простым, чтобы, когда вы стоите на нем, на вас не шел снег или дождь. Еще лучше, если под крыльцо могла бы въехать легковая машина, тогда можно выйти из нее прямо на крыльцо, не попав под дождь.

С крыльца мы входим в дом через тамбур (двойные двери). Открыв первую, вы входите и открываете вторую дверь, попадая в дом. Холодный воздух в этом случае в дом не проникнет. Тамбур – это шлюз, защищающий от холода.

Из тамбура вы входите в вестибюль, или, говоря проще, переднюю. В передней должна быть вешалка для одежды (или встроенные шкафы), большое зеркало, скамейка или лавка для того, чтобы сидя можно было снять или надеть обувь, а также шкафчик для обуви. В передней имеется вход в санитарный узел (унитаз и умывальник), его будут использовать в основном ваши гости. Второй вход – широкий, парадный, может быть без дверей – просто красивая арка, ведущая в гостиную, которая может быть совмещена с зимним садом. Во всяком случае в гостиной должны быть цветы.

Гостиную надо делать двухсветную, т.е. высотой в два этажа с большим окном или витражом. Здесь хорошо поставить рояль или пианино, здесь же стоит и телевизор. В гостиной собирается вся семья и гости для беседы. Из гостиной или передней открытая красивая лестница ведет на второй этаж, где располагаются спальни. Из гостиной же организован вход в столовую (дверь или просто проем). При гостиной делают летнюю террасу (веранду), где хорошо бы сделать камин и винный бар. Ориентация гостиной – на юг или юго-запад.

В столовой, которую лучше сделать вытянутой формы (2:1), посередине располагается длинный стол, вокруг стулья с удобным подходом, столики для кушаний, несколько кресел. Ориентация столовой более или менее безразлична (но только не на юг).

К столовой должен примыкать хозяйственный блок дома. Здесь размещается кухня, кладовые, помещения котельной, прачечной и санитарный узел (унитаз, умывальник). Из хозяйственного блока необходим отдельный выход во двор.

В доме должно быть обязательно не менее двух выходов (из пожарных соображений). Санузел здесь необходим, так как им будут пользоваться не гости, а хозяйка, готовящая пищу, или работающие в хозблоке.

Как бы мы ни стремились жить по-европейски, просто построить в России дом по немецкому или голландскому проекту вряд ли будет целесообразно…

Север России имеет определенные особенности климата, оказывающие существенное, если не определяющее, влияние на пространственную и функциональную организацию дома, на выбор строительных материалов и конструкций, систем отопления и многого другого. Убедительным подтверждением этому служит традиционное народное жилище в разных странах. Пройдя вековой отбор оптимальных решений, оно, при всем своем разнообразии, всегда максимально учитывает природно-климатические условия конкретного места. Сейчас существует множество технологий, которые позволяют создать в доме необходимый комфорт, но есть принципы, знание которых позволит получить замечательный дом с европейским архитектурным обличьем с одной стороны и эффективный по эксплуатации в условиях России – с другой. Оптимальный результат может быть получен при строительстве по проектам с рациональными архитектурно-планировочными решениями и с использованием эффективных энергосберегающих европейских технологий и материалов.

Требования к архитектурным решениям энергоэкономичного дома

Основой объемного решения индивидуального дома можно считать энергетические процессы, связанные с обогревом жилища и снижением теплопотерь. Основными компонентами теплообмена являются внешние элементы дома: стены, крыша, подвал, фундамент (рис. 1).

Рис. 1. Круговорот тепла в вашем доме

Низкие зимние температуры отрицательно сказываются на комфортности жилья. Только за счет рациональной планировки и объемного решения можно сделать дом теплее и эффективнее. Самым простым способом снижения теплопотерь является сокращение периметра внешних наружных стен. Чем больше площадь внешних поверхностей дома, тем больше тепла уходит в окружающую среду Излишняя измельченность и изрезанность плана резко увеличивают площадь внешних стен и теплопотери. Часто возводимые в домах башенки, сильно выступающие эркера, порталы, с одной стороны, не отвечают стилю современной архитектуры, а с другой – являются путями утечки тепла. Надо отдавать себе отчет, что эти потери будут постоянными, и сократить их можно, только перестроив дом по новому плану.

Компактность плана требует использования рациональных и нестандартных планировочных решений: создания объединенных кухонь-столовых, второго света в гостиных, приемов свободной планировки. Основной отапливаемый объем дома часто обстраивается верандами, навесами, подсобными помещениями, которые используются как летние – все это преграда для теплопотерь, к тому же они обогащают фасады дома. Современные технологии дают возможность выполнять веранды с эффективным заполнением проемов стеклопакетами и с очень современным внешним видом, в том числе с остекленной кровлей.

Устройство мансарды в доме также создает надежную преграду для охлаждения дома через кровлю, которая является наиболее ответственным элементом дома. Помимо выполнения своей функции теплового буфера, она предохраняет дом от попадания влаги – главного врага строительных конструкций. Традиционные материалы, такие как оцинкованное железо или шифер, нецелесообразно использовать ввиду их низкого экологического качества и быстрого разрушения в условиях загрязнения окружающей среды. Качественная кровля обеспечит вашему дому тепло и долголетие. Плохая кровля – предмет постоянной головной боли владельца жилья. В качестве кровельного материала рекомендуется использовать цементно-песчаную черепицу, металлопластик или плиточный материал типа Shingle. Эти материалы отличаются долговечностью, долго сохраняют отличный внешний вид и яркую цветовую гамму. Из перечисленных материалов наименее известен Shingle, хотя этот материал уже давно широко распространен в США, Финляндии, других европейских странах. Он позволяет создавать покрытие на поверхностях любой сложности, дает очень приятную фактуру и цветовую гамму кровельного покрытия, а также долговечен (гарантия до 30 лет).

Требования к конструкциям и материалам энергоэкономичного дома

В настоящее время строительство в России переживает самую настоящую революцию. Развитие рынка настоятельно диктует следующие основные требования: высокое качество вновь возводимых зданий (безупречный внешний вид, прочность и долговечность, надежная теплоизоляция) и минимальная окончательная стоимость постройки. Достижение этих целей возможно только при использовании эффективных материалов и строительных технологий.