Последнее десятилетие существенно изменило наши представления о хорошем жилье. Все чаще предпочтение отдается квартирам со свободной планировкой, в которых есть где “разгуляться фантазии”. При строительстве домов с квартирами свободной планировки возводятся внешние и межквартирные стены, все остальное заказчик делает сам. И, надо заметить, за свои деньги.
Между тем, чтобы получить желаемую, даже самую неординарную планировку квартиры, самостоятельно возводить новые стены вовсе не обязательно. Можно просто сломать старые (разумеется, только в случае, если позволяет конструкция здания). И чтобы точно знать, на что можно рассчитывать при покупке той или иной квартиры, следует ознакомиться с основными типами планировок квартир.
Ветхое жилье или лот на аукционе?
Жилье дореволюционной постройки расположено преимущественно в историческом центре города, и узнать его несложно. Это небольшие частные особняки в 2-4 этажа, реконструированные в малоквартирные дома, и многоквартирные дома в 6-8 этажей, в прошлом дорогие, престижные или дешевые доходные дома. Конструктивно эти здания похожи, и каждое из них, как правило, перенесло несколько капитальных ремонтов (первые – еще до революции).
Тем не менее, к разряду ветхого жилья такие дома не относятся. Квартиры в них многокомнатные, высокого качества и редко похожи одна на другую, ведь каждый особняк строился по индивидуальному проекту. Часто встречаются перепланировки – вплоть до двухуровневых квартир. На Западе, чтобы жить в таком доме, иногда приходится покупать квартиру на аукционе, и владельцев квартир обязуют поддерживать исторический облик здания.
“Советский ампир”
“Сталинское” домостроение относится к 1930-м – 1960-м годам и объединяет крупногабаритные многоквартирные дома (построенные как раз в стиле “советский ампир”) и трех-, пятиэтажные дома с высокими потолками и огромными коммунальными квартирами. Одна кухня, один санузел и длинный коридор, по одной стороне которого расположены все одиннадцать комнат – вот типичная планировка “сталинок”. Такие квартиры достаточно “ремонтопригодны”; сегодня такую “коммуналку” легко можно превратить в царские апартаменты. В то же время, спрос на квартиры в крупногабаритных многоквартирных домах невелик: вопрос капитального ремонта домов остается открытым.
еще о ремонте
