Многие покупатели загородных домов сталкиваются с проблемой перестройки или реконструкции своей собственности. Оно и понятно: дом, который строился не «под себя», зачастую не удовлетворяет всем требованиям новоселов. Вот почему новоиспеченные собственники почти сразу берутся за доработку дома: одни собираются изменить отделку фасада и планировку интерьеров, другие – пристроить крыльцо, веранду, зимний сад, баньку или гараж, третьи – превратить чердак в мансарду.
Однако далеко не все варианты «перезагрузки» дома проходят безболезненно. Многие изменения, которые на первый взгляд кажутся пустяковыми, способны серьезно повредить конструктивные элементы здания, а то и вовсе изуродовать его.
С чего начинается перестройка
Задачу реконструкции нередко приходится решать не только покупателям домов на вторичном рынке, но и собственникам домов, построенных какое-то время назад. Мало кто из домовладельцев не сталкивался с необходимостью приспосабливать свое жилье к изменившимся с течением времени требованиям семьи к его переустройству.
Причины перепланировки могут быть разными. У каждого члена семьи свои пожелания, и понятно, что «шаблонных» комнат в своем коттедже быть не должно. Кроме того, иногда требуется изменение функциональных зон. Например, на втором этаже коттеджа оборудован тренажерный зал. Но спортсменов, даже любителей, среди новых хозяев нет, поэтому необходимо переустройство зала в жилую комнату или спальню.
Еще одна причина реконструкции дома – изменения в составе семьи, ее материальном положении или просто в отношении к своему жилью. Дом, который казался удобным, со временем стал тесным: негде разместить подросших детей, устроить приехавших в гости родителей и достойно принять друзей, заняться любимым делом, некуда поставить вторую машину и сложить садовую мебель на зиму и т. д. Традиционные варианты переустройства – изменение функционального назначения помещений, перепланировка, освоение мансардного пространства, надстройки и пристройки. Когда для решения назревших проблем не нужно наращивать площади, для «примирения» хозяев с домом бывает достаточно лишь изменения функций некоторых его помещений или перепланировки. Однако свободу в организации нового жизненного пространства могут ограничить жестко фиксированные элементы: несущие стены, места прохождения инженерных коммуникаций, водопроводные и канализационные стояки, вентиляционные каналы, а также обилие деталей и декора на фасадах. Вот почему, покупая новый дом с твердым намерением его перестроить, не поленитесь проконсультироваться по этому вопросу с архитекторами ДО подписания договора с продавцом.
Если бы только мансарда
Нет ничего удивительного в том, что при реконструкции собственного дома многие из нас хотят сэкономить. Но одни экономят на качестве строительных и отделочных материалов, а другие ищут оптимальные варианты использования полезной площади дома при минимизации затрат.
Простейшим решением для увеличения жилой площади в загородном доме является превращение чердака в мансарду. Затраты на строительные материалы, эксплуатацию механизмов и оплату труда при устройстве мансарды на 20% ниже, чем при возведении дополнительного этажа. Кроме того, мансардный этаж экономически эффективен в эксплуатации. Потери тепла через пустующий чердак составляют около 9%. Как показали проведенные замеры, мансардный этаж, возведенный из легких конструкций с использованием эффективного утеплителя, обеспечивает сокращение удельного энергопотребления минимум на 20%. А с установкой специальных мансардных окон удельное энергопотребление снизится еще.
еще о ремонте
